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房地产这颗雷还是房地爆了,这么多年我们一直都想让房地产软着陆,暗雷不至于像日本那样硬着陆导致经济停滞30年 。正被
平安信托无法兑现,引爆投资者到平安大厦要钱,为何武汉小区因为每平方降价3000块钱被老业主砸销售楼 ,到步2024年澳门开奖结果国外资本600亿卖走万达核心资产 ,房地万科郁亮被举报转移公司财产 ,暗雷肖劲为代表的正被核心高管被带走调查 ,万科这6年来市值下跌80%,引爆惠誉将龙湖地产评为信用最差的为何级别,房地产一连串的到步坏消息把大家最后的信心压垮了 。
大型民营地产公司不是房地已经暴雷,就是暗雷在暴雷的路上,房地产暴雷导致装修 、正被建材这些企业日子不好过是2021年澳门今晚开奖结果正常的 ,但是房地产的寒气正在蔓延。
什么信托暴雷我都觉得是正常的,但是平安信托暴雷的确出乎大家的意外,平安信托作为平安集团的子公司 ,平安集团每年营收超过1万亿,净利润也将近1000个亿 ,作为全球最大的保险公司却保护不了子公司,若不能解决平安信托的问题,平安保险和平安银行如何在社会上立足?是否可以理解为平安集团现在遇到现金流短缺问题 ,平安信托下面一个项目就7.7个亿都解决不了 ,让这几个亿影响到集团信用 ,如果不是到迫不得已的地步,我相信集团不会让事情发酵到今天 。
房地产行情不好已经把下游企业给拉垮了 ,现在的香港王中王六仺彩资料寒气正在传给信托 ,下一步是不是就到银行了呢 ?
不管是信托还是理财平台,尽管他们投资很多行业,不过还是把大部分钱投入到了房地产,信托和理财本质上就是房地产的融资平台,大家把多余的钱集中起来交到信托公司手上,信托公司就把钱交给地产公司,地产公司每年给信托公司10%的利息,信托公司只要把5%的利息给客户,剩下5%的利息就成了自己的管理费,如今地产行情不好 ,地产公司没办法把本金和利息交给信托公司,导致信托公司一连串的暴雷。
平安集团把大家的信托基金和保险费购买大量的房地产股票 ,平安集团是融创 、碧桂园、旭辉 、华夏幸福、绿地、招商蛇口 、保利 、华润 、绿城等多家头部房企背后的影子股东,按照如今的行情 ,平安集团亏了多少钱也许只有它自己才知道。
2020年房地产三条红线出台,把负债率高的房企融资渠道给堵住了,2022年美国加息导致美元回归美国,房地产无法把美元债券还上导致暴雷。
很多人好奇为什么只有碧桂园 、恒大这些民营企业破产 ?保利、华润这些国企就安然无恙,从宏观因素来说 ,核心因素是国企的融资成本低,同样是融资100亿 ,国企4个亿的利息就可以了,民企可能就要给到10个亿的利息,毕竟国企的背后有国家背书 ,民企只能靠自己独自面对暴风雨 。
以恒大为例 ,在海外发布的美元债券利息超过10%,但是却以自己在海外公司的名义购买,把国内资产通过利息的形式转移到国外,地产行情不好,大家想多赚一笔就走,所以才形成现在的踩踏效应。
万科背后有国资背景,融资成本并不高,为什么还要发行这么多美元债券?现在正处于人民币贬值,美元升值的阶段 ,这么多美元债券压在万科头上 ,不仅要还利息 ,还要还贬值那一部分钱,万科的现金流枯竭已经是众所周知的问题,万科的营收每个月如果达不到300个亿就会暴雷,从目前万科的财报来看 ,如果没有外部势力对万科注入资金,以万科自己的实力根本撑不过今年。
万科作为房地产的优等生 ,是所有房地产学习的榜样,王石走后 ,郁亮当家做主,2018年郁亮喊出活下去的口号,很可惜,这只是停留在喊口号的阶段,2018年~2021年万科花了5500亿购买土地 ,一边喊活下去的口号,一边线花大量资金储备土地 ,拿的土地越多 ,陷入就越深,直到今日处于风雨飘摇之中。
穆迪这些顶尖评级机构下调评级都是极其深思熟虑的 ,如果把万科调到垃圾级,而万科还活蹦乱跳,那么相当于毁了自己的声誉。
正常情况下穆迪是不会随便给房地产公司评级的,不过现在正处于中美金融战阶段,我们很多人认为穆迪是配合美国加息做空中国房地产,各说各有理,信与不信还是要看自己的判断 。
房地产走到今天这种地步是大家都不愿意看到的结果,在2020年之前我们想方设法压制房地产发发展,因为房价太高会让大家不愿意结婚 ,甚至导致生育率下降,所以才出台三条红线打压房地产,这些都是我们可控的范围之内的,但是很不幸的就是2022年美国加息,全球的资本都跑到美国吃利息,造成在全世界各地的美元枯竭,房地产公司没有美元还给美国债权人 ,导致后面一系列地产商暴雷。
我们不能说地产商暴雷都怪美国 ,我们自己也有问题,为了利益不断地融资扩大规模 ,直到无法控制的地步,以为自己的公司大到不能倒,从而就可以绑架国家利益。如果现在把房地产救起来了,再过几年就忘了伤疤忘了疼 ,还不如现在就让一些没有危机感的地产公司出场,以免这颗雷越来越大,要是每一家房地产公司都像恒大这种地步才被爆出来,那么这些公司都是国家发展的阻碍。
信托是富人的游戏 ,比如这一次平安信托暴雷那一个项目投资起步300万,和普通人没什么关系 ,但是我们要知道 ,社会就是一个金字塔 ,好处都是从上层分配到下层,如果上层社会的富人都赚不到钱,那么下面的穷人想要赚钱那就更难了 。返回搜狐焦点首页,查看更多