这段时间，刚刚股民、格保房企都不好过。卫战

从3月底开始，刚刚港A两市的格保内房股价集体走低 。经过多日的卫战香港最准资料免费公开下探，万科A和保利发展的刚刚市值分别在4月3日和4月9日跌破千亿规模
。

至此 ，格保A股房地产板块已无千亿市值房企 。卫战

曾几何时 ，刚刚地产股也是格保资本市场的“香饽饽”
，在2016年行业上行期时，卫战甚至一度产生过“买地产股还是刚刚2024年澳门全年资料免费大全买房”的讨论。

如今，格保只能说“沧海已变桑田” 。卫战

1“网红盘”二手房价大跳水？

与A股市场一路下滑的局面相同的是，万科旗下的二手红盘价格也一路狂降
。

万科欧泊 ，番禺的超级网红大盘，曾经从“4”字头一路飙到7万+，要多风光就有多风光。

然而潮水褪去，万科欧泊房价也开始跌到“3”字头，神话破灭 。

上月，1877澳门资料大全万科欧泊成交了一套建面约95㎡的三房 ，成交价327万 ，单价不到3.5万/㎡！

结合万科欧泊本周的挂牌单价 ，相当于打了个7折！

要知道
，去年同期同款户型成交价基本上都去到了400万以上！

一年时间，直降百来万！

刨除房贷利率、通货膨胀 、机会成本 ，可以肯定地说，这套房子是亏钱的。

如今在二手平台上，万科欧泊的挂牌价清一色的“3”字头，主力三房户型被业主集体清仓 。

2二手房价快速去泡沫化

讲真 ，在番禺万科欧泊算是比较抢手的二手盘了。

△图片来源 ：万科物业二手房供图

该盘2012年12月开盘时1.3万-1.5万/㎡ ，经过3年的持续热销，于2015年12月清盘，成交均价上涨至2.4万元/㎡。

十年之后 ，在2020-2021年行情中 ，万科欧泊涨势迅猛 ，二手成交价飙升至5万-5.5万/㎡，最高站上“7”字头。

但到2022年，随着广州楼市调控加码 ，万科欧泊成为众矢之的 ，挂牌限价4.54万/㎡ 。

加上疫情的影响 ，万科欧泊二手成交价陆续走低，逐渐降至4万-5万/㎡。

如今随着调控政策的放开 ，市场逐步分化，万科欧泊二手房价快速去泡沫化 ，降至“3”字头。

3业主打响“价格保卫战”

随着房价的急剧下降，有业主继续降价跑量，也有业主坚持，抱团抵制房价下跌。

近期，万科欧泊业主们就正式打响了“价格保卫战” ，准备团结一心守住房价。

虽然暂时还不知道效果如何 ，但在当下的市场环境下
，万科欧泊业主能否守住价格
，也只能交给时间了。

4警惕炒房团 ，切勿盲目入手！

放眼整个市场，和万科欧泊一样正在“裸奔”的楼盘不在少数
。

除了市场环境影响以外 ，也不排除是有炒家在背后控盘
，趁机出货。

早在2020-2021年，深圳和东莞限购 ，以深圳为首的外地炒房客借机杀进广州，利用JYD将房价炒高
，引领了当年楼市的暴涨
，多个热门板块热门楼盘泡沫严重。

与广州如出一辙的是
，深圳宝安近期就有小区二手房降价60%
，谈及该小区大幅度降价的原因 ，多名房产中介都提到了“炒房团”，表示该小区曾遭炒房团“围猎”。

△截图来自：红星资本局

眼下的 二手市场 ，分化的趋势依然明显。

就拿目前的二手房源来说，放盘量仍然居高不下。截至目前 ，全市总共有超14.5万套房源，创下历史新高。

与放盘量居高不下不同的是，广州二手房放盘价不断下探。

降价 、出货，依旧是二手房市场的主流
。

对于购房者而言，此时也许是 入场捡笋的好时机  ，但还是奉劝各位结合自身需求 ，切勿因低价盲目入手
。

眼下市场正处于调整期，二手房价仍有波动，待价格回归到理性的区间后 ，会进入一段时间的横盘期 ，这个时间入手会相对稳妥。

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