一项调查显示，德国调研德国估计有14万个家庭正在考虑抵房养老。近万他们可以抵押自己的庭愿公寓或房屋，定期获取年金，意选同时继续终身或在有限期居住其中。择抵这种以房养老的房养最新版2024十二生肖表模式来自国外 ，英国和美国都有。德国调研但这一概念在德国还很新，近万市场潜力很大。庭愿联邦房地产年金协会的意选董事会成员称这种“两全其美”的养老模式在德国越来越受欢迎。

越来越多的择抵德国人正在走向退休 。然而养老金并没有越来越高
。房养以往对房地产的德国调研投资现在正在成为老年时期的难能可贵的经济保障。

市场研究机构 Statista受联邦房地产退休协会委托 ，近万对1000 名 55岁及以上的庭愿49图库澳门资料大全业主对未来五年内退休计划进行了一项调查 。调查中询问，假如这些业主可以在有生之年使用这一房产改善退休后的财务状况，愿意以年金的形式定期收到资金 ，还是愿意一次性获得一大笔资金。前提条件是业主即使出售自己的房产，但还是可以终身或在一定时间期限内住在其中

代表性调查显示，德国目前估计有 14 万户家庭接受房地产年金模式 。2022全年资料免费看如果按平均房产价值50万欧元估算 ，市场潜力为700亿欧元
。

德国抵房养老市场潜力

在联邦协会的调查中 ，84％的人表示他们认为在未来五年内(非常)不可能利用房地产年金养老 。只有4%的业主认为(非常）有可能考虑这一模式。受访者年龄越小 ，愿意采用房产年金化方式养老的意愿越高，年龄越大
，意愿会相应降低。

房产年金化方式规定，公寓和房屋最多可容纳两人，家庭净收入最多为3000欧元，房产价值至少为20万欧元。调查显示，原则上，德国有290万户家庭符合房地产退休条件。

那么直接潜在的抵房养老市场为290万户家庭中的4%，也就是13.9万个家庭 。如果每户家庭的平均房产价值为50万欧元 ，那么德国的房产养老模式有700 亿欧元的市场潜力 。即使这种抵房养老的市场还不是很大，但其吸引力会持续上升，市场正在不断增长。

房产年金化养老

Engel & Völkers Liquid Home 负责人 Christian Kuppig 表示：“对于许多人来说 ，在自己不搬走的情况下从房产中获得资金是一个理想的解决方案
。“ 卖房房养老虽然是一个正确的选择
，但这种模式仍然存在很多不确定性。”

而房产年金化模式在德国还是一个相对较新的现象 ，但这一模式已在美国和英国获得了多年验证。“反向抵押贷款”和“房屋归还”本来就有着悠久的传统 ，可以追溯到中世纪。房地产一直在向流动资本转化 。对很多不确定性也形成了一种保障。

联邦协会董事会成员Julia Miller也表示 ， “我们相信，我们抵养老模式是对市场的补充。”除了出售整个房产的传统选择之外， “让老年人留在自己的房产里 ，增加流动性的确是一个两全其美的解决方案。”

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