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21世纪经济报道记者张敏 实习生刘玉婷 北京报道
在房地产市场的地产一哥调整期 ,基建巨头中国建筑,销售正借助各种优势快速做大。额逆
近期,势增中国建筑发布2023年年报 ,长中成去年中国建筑营业总收入约2.27万亿元,国建正版免费资料大全同比增长10.2% ,筑终高于上年8.6%的地产一哥增速;归属上市公司股东净利润542.6亿元 ,同比增长6.5%,销售改变了2022年增收不增利的额逆局面 。
三大主业中 ,势增房建仍是长中成营收贡献大户 ,基建 、国建地产贡献稍逊,筑终其中地产的地产一哥贡献率仅为13.6% 。但由于地产业务的毛利率为18.2% ,为三大主业最高 ,其毛利润贡献率达到26.3% 。
实际上 ,中国建筑的地产业务在2023年取得了重要突破 。年报显示 ,澳门必中一肖一码精准去年中建地产业务销售额达到4514亿元,同比增长12.4% 。在年报的董事长致辞部分,中国建筑表示,“销售额逆势增长 、居行业首位 。”
虽然中国建筑早已是地产巨头 ,但其关于“行业首位”的说法 ,似乎仍存争议 。
三大主业利润率均下滑
作为全球最大的建筑企业,以规模论,中国建筑仍然保持着一枝独秀的行业地位 。
2023年中国建筑实现营收约2.27万亿元 ,在基建央企中,超出第二名中国中铁约1万亿,实现断层式领先。去年中国建筑实现毛利润2228亿元,同比增长3.7%;归母净利润542.6亿元,同比增长6.5% ,均为行业之首。全网最精准澳门资料
其中 ,中国建筑旗下有3家公司实现了超过百亿元的净利润额,分别是中海集团(296亿元)、中建三局(127.3亿元)、中建八局(132.7亿元) 。
2023年 ,中国建筑新签合同额43241亿元 ,同比增长10.8%。这将进一步巩固其行业领先地位。
分业务类型看,房建、基建仍然发挥着“压舱石”的作用 ,去年的收入贡献率分别达到61.2%和24.6% ,毛利润贡献率分别为47.0%和25.6%。
与前些年相比,地产业务的营收和毛利润贡献率均有所下降 ,但自中海并表后,仍是业务构成的重要部分 。
从利润率上看,过去几年,中国建筑的地产业务毛利率不断下滑 ,到2023年已降至18.2%,比5年前的水平近乎腰斩。
但罕见的是 ,去年中建另外两项主业的毛利率也出现下滑 。其中 ,房建业务的毛利率为7.3% ,同比下降0.7个百分点;基建业务的毛利率为9.8%,同比下降0.6个百分点。
这也使得中国建筑去年的毛利率降至9.8% ,比2022年降低0.6个百分点。
4月19日,中国建筑副总裁、财务总监黄杰在业绩说明会上表示 ,建筑行业市场竞争加剧 ,不断压缩企业的盈利空间 ,受整个行业的影响,公司房建和基建业务毛利率也出现小幅下滑。房地产业务毛利率下降,则是由于“地产行业调整转型周期尚未结束”。
黄杰还表示 ,将采取多项措施保持毛利率水平的稳定和提升:一是持续提升项目质量。聚焦热点区域 、重点领域和优质客户 ,多拿好项目 、高质量的项目 。二是提高精益建造管理水平 。加强内部协作,提升经营效率 ,精细化管控项目成本 。三是加大科技创新和成果转化。
主动“称王”惹争议
2023年 ,中国建筑的地产业务实现合约销售额4514亿元,合约销售面积1858万平方米 ,同比分别增长12.4%和7.9%。其中,中海地产贡献过半。
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中,中海地产于1992年在港交所上市,股票简称为“中国海外发展”。中海以出色的成本管控能力著称,并常年位居中国房地产企业十强。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌 ,其内部也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局,均涉足房地产业务 ,被称为“中建八子”。依托母公司中国建筑,“中建八子”具有较强的产业链竞争优势。
两者共同构成了房地产界的“中建系” 。
4月19日,中国建筑副总裁 、总法律顾问吴秉琪对两个品牌的定位做出划分:中海地产将致力于成为卓越的国际化不动产开发运营集团 ,坚持规模化 、专业化、品牌化的可持续发展战略,继续做强 、做大 、做优不动产开发产业群、城市运营产业群以及创新业务产业群;局院地产聚焦一二线城市核心区域 ,开展地产开发 、城市更新、资产运营 、综合服务等四大板块业务。
关于2024年的投资策略 ,他表示,中海地产将聚焦于确定性相对较强的核心城市的核心地段,以及优质的改善型项目;局院地产将推进“农民工纳入保障性住房体系”“城中村改造”“银发经济”三大课题研究 ,开拓投资新领域 、打造增长新亮点。
过去多年来,“中建系”依托国资背景,发展稳健,是房地产业的隐形巨头。近几年,随着房地产业进入调整期 ,民营房企竞争力弱化,央国企的优势逐渐凸显,“中建系”的行业排名也开始逆市提升 。
2022年,中国建筑地产业务实现合约销售额4016亿元 ,仅次于保利 ,位居行业第二。
到2023年 ,地产业务实现合约销售额4514亿元 。在年报的董事长致辞部分,中国建筑表示,“销售额逆势增长、居行业首位 。”
但多位业内人士向21世纪经济报道记者表示,这一说法有待商榷 。
2023年 ,保利发展实现签约金额4222.37亿元,签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业 ,去年实现全口径合约销售金额536亿元,销售面积225.2万平方米。两者合计,无论从销售金额和销售面积,均超过了中建。
也即 ,虽然中建已经是房地产销售规模最大的上市公司 ,但从母公司归属和品牌一致性的角度 ,其仍然难称行业老大 。
一位匿名分析人士表示 ,近几年 ,房地产业的主旋律是去杠杆,在规模效应弱化的背景下 ,房企大都讳谈规模。而过去的经验表明 ,行业老大的光环背后,压力往往也令企业难以承受 。
他表示 ,中建主动提及排名,既源于其对央企比较优势的自信 ,也说明中建确实很看重规模排名。但即使实现规模第一 ,也并不意味着中建成为了行业领军者。在市场调整尚未结束、行业面临新旧动能转换的当下,综合实力的打造更为关键 。
他同时表示,抛开排名争议,中建悄然跃居房地产第一梯队,已是不争的事实,且按照当前的发展势头,其成为名副其实的行业老大,只是时间问题 。
相比中建的稳定增长,去年保利的销售金额同比下滑了7.67% ,业绩可持续性略逊一筹。2023年,中建新购置土地储备1310万平方米 ,截至当年末的总土储为8523万平方米,两项指标均超过了保利。
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