广州开始对公寓“下狠手”了 。官方喊话

本月，广州公寓市规自局发布了一份有关“停止审批商务公寓等类住宅项目”的走向终结通知，明确将严遏变相改造“类住宅”建筑的官方喊话行为。

官方明文禁止新建 ，广州公寓广州的走向终结全网最精准澳门资料公寓是否很快将成为历史 ？

图源 南方房地产杂志

工程规划审批加严

原有项目不受影响

除了禁止新增公寓
，通知里还有大篇幅内容说明接下来会“严格规划许可审查审批” 。官方喊话从项目建设工程规划的广州公寓依据 ，到平面功能标注、走向终结设计形式
、官方喊话卫生间设置等 ，广州公寓具体要求分得很细。走向终结

其中，官方喊话文件着重强调了“平面功能标注不得出现‘公寓’‘卧室’‘客厅’等住宅类功能描述” ，广州公寓也“不能采用单元式或住宅套型设计形式”，走向终结可以说是在规划阶段就遏制了公寓建设的可能性。

文件内容截图

通知中还提到 ，已出让且规划审批通过的公寓等类住宅项目，依旧可以按照原来的规定继续办理后续的审批手续。也就是说 ，目前在售的澳门一肖一码100%准确安公寓不受这份通知的影响，还是可以继续售卖  。

文件内容截图

于是  ，许多项目就顺势以此作为卖点进行营销 。据中房报报道，在这份通知流传出来后，不少在售公寓项目打出与“稀缺”相关的海报，也有销售人员向客户通知“重磅利好
，公寓将成绝版 ，且买且珍惜”
。

擦边产品硬伤难除

公寓限令步步收紧

为什么这次广州要从源头开始禁止新增公寓？

细究来看
，王中王资料“类住宅”毕竟不是住宅 ，商办类物业原本也不被允许用于居住 ，公寓更像是打着擦边球在挤占住宅市场的份额 ，一些公寓项目的低价也扰乱着一手市场。

虽然它在价格和购买门槛上占有不小的优势，但说起落户 、学位 、明火等问题，公寓的缺点依旧难以弥补，始终比不上正式的住宅。

最近几年
，广州的公寓政策几经波折，这次的“严厉禁止”也不是横空出世，而是在以往政策的基础上加码
。

2017年的“330新政”，被称作“广州史上最严限购政策” ，当时政策规定，商服类物业的销售对象应当是法人 ，并且不能用来居住 。那是对公寓市场的一次重大打击。

2018年解禁了“330新政”前的存量公寓 ，给公寓市场松了口气。

2019年“商改租”
，广州的商服类项目再次得到盘活。

2020年广州公寓限购全面解禁，公寓市场逐渐恢复了活力。

直到2024年的现在，住宅市场压力骤增 ，广州再次给公寓下禁令，或许也是在通过间接减少供应的方式，缓解楼市供大于求的窘境 。

去化周期超过两年

公寓末路任重道远

禁止新增公寓，无疑将会利好商品住宅和存量公寓 。

但这并不意味着现有公寓已经开始“稀缺”。实际上，在过去一段时间里，广州的公寓市场同样冷清。

克而瑞数据显示
，近三年广州公寓成交量逐年下滑，2023年仅成交9647套 ，是近五年来首个供求套数都不足万的一年。

成交量低
，市场流通速度减慢，公寓产品的库存量也就居高不下。据克而瑞统计，截至上个月，广州公寓库存套数高达28155套，去化周期长达31个月。

回顾过去十三个月的数据可以看到，广州公寓的去化周期基本都在31个月以上 ，公寓市场的压力依然很大 。

即使政策不再变动 ，公寓市场也还有很长一段路要走。

此前广州虽然禁止商服类物业作为居住使用，但在审批上偶尔会有松动。

然而这次发文表态，从源头上严格执行审批，引导商服类项目回归本质 ，防止其被变相改造为类住宅项目 ，各类用地“各司其职”，房地产市场才能更好地发展。

本文封面图 ：网易房产摄

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