上周，年涨LV再度宣布涨价，价次而这已是广州LV近一年来的第五次提价了。

网上都在调侃不仅“包”治百病还能轻松理财 ，买房奢侈品包包妥妥成了新的却被理财神话。

LV部分经典款式包包涨幅达20%

再看看广州楼市 ，套辈2024年香港资料精准去年初风光无限，年涨二季度开始急转直下 ，价次有些楼盘9折8折7折6折骨折 ，广州五度降价。买房其实买房子的却被逻辑和买奢侈品包包是很相似的
，位于食物链顶端的套辈爱马仕
，两个字稀缺，年涨从不打折，价次而且还要配货才能买。广州

豪宅市场亦然，在新盘备案价实施“分级备案”后，广州陆续有豪宅盘传出限价松动的消息，吹风价立马上了一个档次 ，比LV涨幅还凶 。像周末刚开售的汇X台，最终售价高达13-14万/㎡ ，依然受到追捧，澳门精准资料大全免费首推的238㎡四房大户型几近售罄，足以印证那句经典的话“越贵越买，越买越贵”。

均价13-14万/㎡豪宅样板间

那么，没有钱可以任性买顶豪的你和我，老老实实买刚需房就错了吗？怎么就踩坑了？

其实 ，当下楼市真的有几类产品是不建议买的。

第一类不建议买的是价格一降再降 ，且幅度不是一般大的楼盘 ，毕竟我们自小就懂得一分钱一分货
、便宜没好货的道理。

去年底，因为楼市房企资金链紧张，加上要冲业绩 ，黄埔楼盘内卷严重 ，来了一波凶狠的降价 ，但跌势在年初就止住了，加上黄埔本身吸引力就很大
，楼盘质素也都在中等以上
，是可以相对放心买的
。

但最近大热的某打骨折楼盘 ，就属于不建议买那一类。2024澳门资料大全正版很多人说它最大的缺点是户型 ，小编第一个举手反对。

因为能改的，才叫缺点，不能改的，叫做弱点
。例如你可以说黄埔某个盘缺点是周边配套不好
，但只要你能熬，十年八载它还是会有所改善的，但骨折楼盘全城唯一的设计，你总不能把整栋楼拆掉重建吧，所以这明显就是致命的弱点
。

上周末小编也去了这个盘凑热闹，亲身体会了什么叫“姜还是老的辣”。一对老广母子来看房
，年轻儿子十分喜欢，恨不得马上刷卡那种 ，而他妈则一直唠叨“三尖八角点住人啊（怎么住人啊）？”“上上落落 ，稳你行啊（我怎么走啊）”“以后卖楼唔使指望卖得出（不会卖得出去）”。

骨折楼盘户型图

小编年轻的时候也不懂
，但现在终于明白一个道理，其他可以不听父母的，但在择业、择偶、买房三件人生大事上，还是多听老人言。

如果你还没被这三句精髓说服 ，我再补充几点让你更难受：

如果有人跟你说他家有三个洗手间，那大概会想这是200方的大平层 ，或者是别墅 ，然而骨折楼盘60方的小身材里面同样有三个洗手间 ，意味着你还没用上保姆，就得洗三个马桶 ，此刻就想躺平。

老人一层、夫妻一层 、小孩一层 ，互不干扰 ，婆媳关系融洽很美好 ？不错，老人确实可以住一楼避免上上落落，但你家娃如果不能一出生就直接长到青春期，那到他蹦蹦跳跳的年纪，可能一天要上落10086次，你或你家老人是跟呢 ？跟呢？还是跟呢？

有人说这毕竟是荔湾啊  ，300万买全新一手楼，绝迹的 。这样说小编无力反驳，因为你是立心要住一辈子了，不然以后放盘就是二手了，好听一点叫次新二手
，但没有了样板间滤镜，房子生图一摆，2梯14户、7.15米分三层（每层多少小编不会算），真不是谁都能扛得住 。

骨折楼盘景观是不错的，可惜一手好牌打烂

第二类不建议普通购房者买的是公寓 。

请注意 ，“普通”两个字 ，不普通的可以忽略这篇文章 。

广州唯一远远跑赢大市的公寓叫天銮，位于珠江新城中区、南向望江、大平层、能明火、楼下就是天汇广场IGC
，周边还有图书馆+博物馆+大剧院 ，最牛逼就是还带学位（公寓里面绝无仅有），最近成交了一套二手，折合单价18万多/平，如果算上商用物业高额的税费 ，单价去到21万/平。也就是说，如果你想买跑赢大市的公寓 ，你眼光非常好还不够，还得有三四千万，所以这种好事注定99.99%的人不会遇上。

核心资产买不上 ，那小面积公寓涨得猛的也是有 ，网易总部附近的万科云城米酷算一个 ，五六年过去了，售价大概涨了50% ，租金也相当可观，20方能租2500元左右 ，按照当时的售价租金回报率已经超过了7% ，妥妥是下金蛋的母鸡。但再看看绿色中介目前的放盘量——203套 ，要套现竞争不是一般的大。

所以，小编奉劝想买公寓的普通人，三思。一思自己眼光好不好；二思闲钱够不够；三思被套心疼不疼。

还要特别提醒
，人生第一次买房的 ，别买公寓，别买公寓，别买公寓。市场上90%的公寓都是远远跑输大市的先不说 ，公寓的购买成本、置换成本
、居住成本高已经很头疼，公寓还有贷款利率高 ，贷款年限短 ，不能使用公积金，置换的时候税费高，居住很多是商业用水用电等等问题。再说
，大部分公寓租金回报率都只有3%左右，叠加较高的置换成本，真的连在银行定期躺平都不如
。买公寓只适合购房名额已经用尽 ，手上闲钱很多，追求稳定回报不求房子转手增值的人 
，而且眼光也要特别好 ，毕竟好公寓只有10% 。

第三类比较特殊
，说出来也比较残忍
，就是单价3万以下的楼盘。

可能很多人会问，这不是逼死刚需吗？并不是 
，小编只是想让刚需认清事实 
，房子是用来住的，放低上涨的预期 。何解？

先看看目前广州的楼价分布情况，天河越秀海珠不可能有低于5万的新盘
，荔湾勉强4字头有一点
，黄埔基本是3.5-5.5万区间 ，白云里面白云新城忽略不看  ，其他板块主力盘都是4-5万，2字头集中在白云区下辖4个镇，番禺楼盘价格跨度也不小
，但3.5-6万是主流 ，3万以下都是番禺东，就是大家熟悉的亚运城周边。

那么3万以下都是些什么地方 ？

南沙，但不包括灵山岛 、横沥岛、南沙湾、金洲蕉门这些概念强或成熟的板块。

增城
、花都 、从化全部。上述可以统称为广州郊区
 。郊区的特点是什么 ？涨价永远跑在最后 ，但跌起来却毫不含糊 。

但话也不能说绝 ，如果你本身就是原住民，当然选原来的生活圈 。还有就是刚需，因为预算或者购房资格所限，只能买3万以下的楼盘，那到底能不能买？可以 ，但得认真挑，例如增城供应量很大 ，新盘源源不断 ，二手出货很难，所以首先不要对涨幅期望过高 ，房子是用来住的
。另外 ，增城有地铁13号线和21号线沿线 ，刚需到天河上班比较方便，一定要选增城的话只能看地铁沿线盘，步行可以到那种，这类楼盘相对保值，至少还能住，等以后原始积累增加了，再考虑置换到黄埔也是可以的。

地铁13号线站点

地铁21号线部分站点

反正高位买入不算什么，买错上述房子丧失升值希望才是最大的痛苦 。

可惜 ，后悔和如果这两个词，在楼市中就从来没有市场。