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1946年,琶洲法国作家阿尔贝·加缪在第一次踏进纽约时
,期携球富曾发出过这样的新户型杀心全感慨
:
在纽约,你会看见全世界的到次的野缩影。
近一个世纪后,琶洲如今身处广州的期携球富2024年澳门六开彩开奖结果我,也有着相同的新户型杀心全感受。
随着广交会开幕,到次的野全球客商大量涌入,琶洲广州的期携球富街头上 ,多了许多异国的新户型杀心全面孔。今年广交会 ,到次的野参展企业数量更创历史新高 ,琶洲广州也成为代表中国 ,期携球富向世界交流与互动的新户型杀心全窗口。
广交会现场
广州,正变得越来越像“世界城市中心”。
广州正在向
“世界城市中心”迈进
作为中国历史最长
、规模最大 、成效最好的综合性国际贸易展会,广交会已连续68年在广州举办。
今年的广交会,吸引了来自全球212个国家和地区的125440名境外采购商线下参会,比上届同期增长23.2% 。参展企业数量更超2.9万家 ,创历史新高!
要知道,7777788888管家婆广交会于广州而言,绝不止是一个展会那么简单。它背后暗含的,是中国对广州发展的期待,以及广州迈向世界的野心 。
一方面,会展业素有“经济晴雨表”之称,会给城市经济带来“乘数效应”。
而根据数据报告显示,广交会对广州经济的拉动系数约为1 :13.6 ,远远高于一般展会的1 :9 。广交会的“超级流量” ,潜藏着城市发展的无限机遇。
广交会现场
图源:广交会微新闻
另一方面 ,广交会素来是世界看见中国实力的一扇重要窗口,更是把广州推向世界舞台的重要推手 。
前段时间 ,在广州公布的《面向2049的城市发展战略》中也着重强调,要将广州建设成为中心型世界城市,提升城市能级与全球竞争力。
在广州,就能触摸世界经济跳动的脉搏 ,也能与全球对话市场的发展。
广州需要一场
怎样的生活场景升级 ?
如果把广州向世界发起“冲击”的进程,视作一次对高峰的攀登,其背后需要有个强大的澳门2024开奖历史记录查询结果“心脏”
,源源不断地往外输出能量。
毫无疑问,如今广州的“城市心脏”,就是琶洲。
在琶洲约14.9平方公里的土地上,聚集了超45家高新技术企业 、80家省级专精特新企业 、98家总部企业。腾讯、阿里巴巴 、唯品会等互联网巨头也在此落地扎根 。
仅2023年,琶洲就实现了4479.171亿的营业收入,折算下来,经济密度达到300亿/平方公里 !琶洲的数字经济增加值更占全市的13.5% ,广州GDP突破3万亿大关 ,琶洲功不可没。
而每一年举办的广交会,更让世界的目光聚焦琶洲 ,每年琶洲共迎来国内外超2200万客流 !
去年 ,琶洲更打败全国129座知名CBD ,入选福布斯中国全国十强中央商务区。而且是榜单中最年轻的CBD。
在这片土地上 ,还潜藏着不可预估的发展势能 。
在晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区之后,琶洲更成为全国科创产业发展的先行者。
3月份 ,国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件出炉,就将全国首个人工智能大模型应用示范区选在琶洲!
人工智能大模型应用示范区
聚集了资源与财富的城市极核
,也吸引着塔尖人群向此处凝聚 。
2023年,广州千万级豪宅成交接近5000套,增长56% ,创下5年新高 ,领跑四大一线城市 。而其中广州顶豪成交的半壁江山,正是由琶洲贡献。
琶洲的标杆豪宅琶洲南TOD更是以173亿成交,问鼎全国豪宅 。
富人争夺战的本质,是一线城市生活模式向上迭代层级的比拼,谁能提供更匹配顶层人居需求的模式 ,谁就能率先脱颖而出 。
在与全球城市同台竞赛的时代,什么样的生活场景才能为顶层人群带来新的触动?谁又能代表广州,贡献出未来的生活样本?
种种问题,在我看完一个项目之后 ,有了答案——
它就是琶洲南TOD二期。
琶洲南二期
贡献了怎样的生活范本
琶洲南TOD二期将如何推动广州 、乃至全国一线城市的顶层生活模式向上更新?
它带给广州的,绝不是一个住宅那么简单,而是能集合人群、改变生活基调的时代地标 。
琶洲南TOD二期与一期“合体”之后,总建面高达近百万方 ,本就是琶洲整体发展中重要的组成部分 。
而在如此庞大的体量下,琶洲南TOD二期能承载更为复合的生活场景。因此,项目将打造全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体。
CBD跟TOD咱们听得多了 ,那么什么是POD呢 ?
国际POD模式在全球的首次实践——纽约中央公园
图源:摄图网(已获授权)
在POD的理念中 ,城市公园、水系等生态设施会成为主导城市空间开发模式的“磁极” ,人 、自然与城市能在其中产生有效互动。
无论是东京的Aman Residences,或伦敦的The Bryanston ,在近年全球刷新成交记录的标杆性豪宅中 ,都能看见POD模式的影子 。
而在未来的琶洲南TOD二期 ,不仅规划有丰富的商务 、商业 、学校等业态 ,而且所有的生活场景均能够形成立体串联 。
未来业主下了楼,或会见到这样的场景 :
公园与绿地如项链一般串联起商场 、住宅、写字楼等不同空间,人们可以在公园般的散步体验中通往不同的空间 ,偶尔走累了,就在绿荫里休憩一下,见到的建筑既是风景,也可以是解决高端社交、购物 、休闲需求的封面级配套。
立体公园商业地标典型案例——日本难波公园
当然 ,正如当年纽约中央公园落成之后,形成一串“连锁反应”:带动了城市高端居住带的迁移,也成为城市发展新的驱动力 。
同样的故事 ,也会围绕着琶洲南TOD二期展开。
琶洲南TOD二期阶段性效果示意
首先 ,琶洲南TOD二期的规划中囊括了办公楼,将承担整个琶洲南TOD的高端商务功能,其中就包括高达250米的琶洲新地标 。
在城市封面的比拼中 ,高度意味着关注度 ,也代表着城市资源建设的倾斜度 。而琶洲南TOD二期250米的新地标,不仅成为打通广州核心CBD天际线的最后一环 ,更意味着琶洲总部经济南拓的发展路径。
未来,无论是产业地标 ,或是城市配套地标,都会以琶洲南TOD为圆心铺陈 。
其次,美国城市学家乔尔·科特金有一个“环境生产力”理论,意思是 :宜居环境对高阶人群的吸引,也会带动财富与资源向此处聚集。
而琶洲南TOD二期带来的顶层生活方式革新 ,会进一步加剧这种聚集效应,广州最塔尖的圈层 ,已在此暗涌。
国际视野下广州顶层生活范本迭代的序幕,正由琶洲南TOD二期拉开 ,
全新产品加推
它还藏着哪些惊喜?
从琶洲南TOD二期还未开盘之时,想要拥有它的买家,就已从全国乃至全球奔涌而至 。
因为他们知道,拥有琶洲南TOD二期,不仅意味着拥有了同频世界的生活格调 ,更拥有了广州的天花板和未来。
琶洲南TOD二期阶段性效果示意
而最近我们了解到,这个月底,项目将加推19#的建面约230平户型 !且是总层高只有15层的小洋房 。货量非常少 ,一共只有28套。不少塔尖人群自项目开售之初,就一直盯着这一批房源。
那么,建面约230平户型作为此前从未亮相的全新户型,有哪些惊喜呢?
首先,相比一期 ,二期的密度整体更低 ,容积率仅2.0 ,只做了8栋住宅 ,内部预留了大面积的园林空间,形成复合景观 ,舒适度和私密度都更高。
琶洲南TOD二期阶段性效果示意
像即将推售的19#,总层高更是只有15层,而且做了板式结构 ,无论楼间距或采光通风效果,都有着更高质的表现。
其次 ,户型更大的“空间感” ,也带来了直观的尺度舒展 。
独梯+电梯间+玄关呈现“三进式”入户 ,不仅拉满归家隐私感 ,更带来极佳的私密性过渡 。
玄关背后的独立储藏间,让大家庭的收纳更规整,不仅能收纳全家的旅行箱 、滑雪板等物品,而且方便家庭成员随手取用。
极为阔绰的LDKG式公区设计,隐藏了各功能空间的边界感 ,不仅实现家人之间的无界交流,也能容纳更丰富的场景变化。
同时 ,LDKG式公区也对不同家庭成员的动线做了引导 ,最大程度减少家庭活动间的互相干扰 。
南北双阳台的设置,拉满家中的采光与通风面 ,更带来不同的景观视角。尺度恢弘的南向景观阳台 ,更如同空中庭院,模糊了室内外的边界 ,将中央园景引为家中永恒的点缀 。
而最触动我的 ,是琶洲南TOD二期在保证了业主的居住舒适度和尺度之余,更留足了不同家庭根据居住需求自由调整的空间 。
全屋室内承重墙所占比重非常低,户型灵活度非常高。
厨房连接家政间与独立阳台,既可以作为全家的家务区 ,也可以打造为独立工人间。
也可以根据家庭成员的数量,增加或减少套房。且两个南向主套房分置两侧,为家庭成员留足隐私空间的同时 ,也消弭了不同生活习惯带来的代际隔阂 。
关于广州,全新的故事线正在上演。而琶洲南TOD二期,也重塑着国际视野下广州核心居住的ICON 。
最后,再跟大家强调一遍 :
即将加推的建面约230平户型总货量非常稀缺,仅28套 !
所以如果有入手意愿的买家 ,记得一定一定要提前准备 !
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