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房企研判楼市走势:市场仍在筑底,核心城市核心地段将优先迎来复苏
  来源:香港二四六开奖资料大全  更新时间:2024-05-19 03:33:04

  去年以来 ,房企房地产市场持续深度调整  。研判优先迎复开发量下探 ,楼市销售疲软 ,走势土地市场延续低迷走势;政策层面 ,市场市核苏自“金融16条”实施以来,仍筑香港和澳门图片大全房企融资环境正在改善 ,底核段从中央到地方多层级出台政策引导住房消费;同时,心城心地“保交楼”工作稳步推进 ,房企2023年全国房屋竣工面积9.98亿平方米,研判优先迎复同比增长17.0% 。楼市

  近期,走势房企密集召开业绩沟通会 ,市场市核苏面对充满挑战的仍筑行业环境 ,各大房企如何看待楼市走势  ?乐观派认为,底核段目前的楼市处于超跌,在政策的支持下 ,回暖值得期待;谨慎派则认为,目前的市场行情难以判断 ,现在谈恢复为时尚早 。

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  市场仍在筑底

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  金地集团董事长徐家俊表示,从近期一线城市政策逐步放松,开奖结果排列五LPR超预期降息等表现可以看出,政策端已加大了对市场支持的力度  ,中国经济长期向好的趋势没有发生改变。地产需求端短期内表现仍较疲软,市场整体呈现以价换量的态势,后续走势仍有一定不确定性 。公司对后市将谨慎动态观察。

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  美的置业董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐在业绩沟通会上指出 ,2021年以来 ,整个行业都在动态出清,2024年还会是一个持续筑底的过程,在这个阶段谈恢复还为时过早 。

  郝恒乐称 ,当前的市场大家都感同身受,比较严峻。从基本面来看,居民的收入、就业以及当前的信心和预期还是相对较弱,在这种情况下 ,房地产行业也面临这些问题。精准澳门平特一肖

  郝恒乐同时表示,但这里面也有很多结构性的机会 ,同时房地产行业的利好政策正在不断出台  ,后续不利因素会不断出清 ,有利因素在叠加,房地产行业一定会回到良性发展的轨道上。在这个过程中  ,就看企业能不能安全地活下去 ,不至于出局 ,还在牌桌上 。

  绿城中国行政总裁郭佳峰对市场形势也持谨慎态度,1月和2月市场成交下降幅度很大,3月总体有所好转 。一季度市场低迷是去年低迷的延续,目前市场仍在筑底 。

  建发国际行政总裁林伟国在业绩沟通会上介绍,今年1月、2月份市场(成交)下降很多 ,3月份比1月份有所好转,但整体持续性具有不确定性;另一方面 ,二手房市场挂牌量很大,所以市场是会持续恢复还是稳定在这个状态,不好判断 。

  城镇化进程没有结束

  对于房地产市场走势问题,万科董事会主席郁亮表示 ,万科对于行业趋势的判断和看法没有改变 ,市场短期显然是超跌了 ,未来住宅建设的中枢值是10亿平方米,目前支持政策已大量出台且力度超过以往 ,伴随政策效果显现,相信市场会逐渐恢复 。

  持有乐观态度的还有龙湖集团,该公司董事会主席陈序平表示 ,短期市场存在压力 ,主要是市场信心未完全恢复 。

  同时,龙湖集团地产航道总裁张旭忠也表达了类似的判断 ,相信随着利好政策的不断释放和落地,行业经过一个阶段性的周期调整,市场回暖值得期待。

  郁亮分析称 ,住房需求需要动态观察,尽管房地产行业已经不可能回到过去的高点,但未来空间依然广阔。一方面 ,美好生活标准在不断提升 ,无论是人均居住面积还是住房设施 、小区环境等都存在改善空间 。另一方面 ,城镇化的进程没有结束 ,新增住房需求依然存在 ,2023年我国新增城镇人口1196万人 。综合上述因素看 ,未来住宅建设的中枢值是10亿平方米左右 。2023年住宅新开工面积不足7亿平方米 ,较2019年的高点下降了59% 。因此 ,短期来看,市场显然是超跌了 。

  对于房地产市场 ,越秀地产管理层认为 ,目前市场还在筑底,但已经有所收窄,房地产市场总体规模未来应该稳定在10万亿元或者10亿平方米。

  市场如何复苏 ?核心城市先开始

  市场继续下调还是筑底完成 ,抑或是即将复苏,乐观派和谨慎派观点尚不能统一,但多家房企高管们一致认为 ,核心城市核心地段仍有机会 ,将会优先迎来复苏 。

  尽管郭佳峰认为现在的形势难判断 ,但其则给出回暖的方向 :今年是一个大的调整年,整体趋势缓慢难以判断,可以看到的是政策持续放松 ,核心一二线城市的政策有望加速落地 ,效果会逐步呈现;目前市场分化明显 ,一二线城市和改善型产品的韧性较好 ,复苏也会在核心城市和改善型住房上先开始 。

  招商蛇口董事长蒋铁峰在业绩会上谈及未来的房地产市场时表示,房地产市场继续下行空间有限 ,行业进入一个新的发展阶段,房地产市场依然是一个销售在10万亿级的巨大市场 。

  蒋铁峰称 ,2023年行业深刻调整 ,加快转型已成必然,需求持续收缩 ,行业深度调整,成交结构和市场竞争格局发生明显变化 ,推进三大工程构建发展新模式 。蒋铁峰认为 ,2024年中央政策会持续发力 ,主要是进一步优化取消在过去一些时候的限制性措施 ,同步推进三大工程建设 ,核心城市核心地段优质产品依然存在着较好的机会 ,开发业务依然是公司的基本盘 ,是规模和利润的重要保障 。

  对于房地产市场的预期 ,远洋集团则表示,预计短期内房地产市场制约因素依然存在,需求可能稳中有降 。中长期房地产持续发展有坚实支撑,来自城镇化、改善、拆迁改造的需求将支撑未来市场规模 ,房地产行业仍然是值得深耕的大行业 。当前房地产供求关系发生重大转变  ,市场信心恢复 、房企修复和出清仍需较长时间 。行业进入发展新模式,原有的高杠杆、高周转、高风险的发展模式不可持续 ,房企转型是大势所趋 。

  越秀地产董事长林昭远认为 ,限购的问题国家会持续放松 ,“现在有两类住房(房屋功能分类),一类是保障房,一类是市场化住房。市场化的应该按市场规则 ,我认为这个时机是可期待的,对未来的政策放松 ,我个人是充满信心的。”

  华润置地管理层同样认为 ,市场已经过了单纯追求规模的增长模式 ,公司也不单纯追求规模的增长 。虽然去年华润置地的规模同比增长保持同比持平,但经营性现金流大幅增长,费用也得到有效控制 。未来,华润置地将进一步提升开发效率 ,市场目前主要是改善型需求  ,公司会聚焦中高端改善客户需求,快速迭代产品 ,各地市场分化严重,对存量资源也会因城施策、因地制宜,加快对市场的反应速度 。

  在谈及目前的房地产行业时 ,保利置业董事会主席万宇清认为 ,对于房企来说,这几年的行情都是很严峻的 ,行业的销售规模和投资开发规模都在持续下滑,预计今年大概率还是持续会筑底,房地产的市场供求关系已经发生了重大的变化,之前的“三高模式”已经被彻底打破 ,行业正在处于一个新旧模式的转换期 。

  万宇清表示 ,2024年面临的市场形势更加严峻 ,但对地产行业的未来还是充满信心,因为经济和行业都一样 ,都有大周期 。经历这个冬天之后 ,相信一定会逐步稳定进入下一个周期,下一个周期也会相对成熟和稳健,但是企业要想获得下一个赛季的入场券,还是要靠创新。万宇清强调,面对当下的这个情形 ,不会盲目乐观,也更不会悲观。(澎湃新闻记者 庞静涛) 【编辑:曹子健】


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