上海陆家嘴“滨江凯旋门”三期 IC 图

近日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”入围分出炉，嘴豪宅获宅项113.04分 ！得倍多个单该入围积分成为继云锦东方三期、认购入市前滩百合园后，超万排名第三的元住管家婆2024正版资料楼盘。

陆家嘴豪宅获五倍认购

据项目官方信息，上海此次推出的嘴豪宅获宅项项目为新鸿基地产旗下凯旋滨江园三期（推广名为《滨江凯旋门》），该项目位于上海市浦东陆家嘴区域 ，得倍多个单共计推出212套房源
 ，认购入市并将于2024年4月18日开盘销售。超万项目主力户型为128平方米至369平方米 ，元住销售均价为172800元/平方米 ，上海项目销售总价70.27亿元。嘴豪宅获宅项

按照项目销售须知，得倍多个单2024一码一肖100准确该项目认购金额个人需缴纳330万元，企业需缴纳认购金额1155万元
。据媒体报道 ，截至3月31日认购结束
，该项目总认购数超1000组
，认购比接近5倍。最终530组买家入围，等待后续摇号开盘。

值得一提的是，与滨江凯旋门同批次的另一个豪宅项目“中海顺昌玖里”此前刷屏网络 。

3月28日 ，中海旗下位于上海黄浦区新天地板块的豪宅项目“中海顺昌玖里”开盘选房，当日销售196.53亿元 ，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录 。2022年澳门码最新开奖记录该项目共计推出512套房源
 ，项目均价约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元 。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，高端改善市场备受关注，一方面是项目在位置上具有一定的稀缺性 ，另一方面是价格存在一定的倒挂。比如 ，“中海顺昌玖里”，该项目位于新天地板块，由于板块内长时间没有新盘出来加之产品本身不错
，比较契合市场需求
。此次即将开盘的项目“滨江凯旋门”位于浦东陆家嘴的核心地块
，紧临黄浦江，项目位置具有稀缺性，同时也存在一定的倒挂因素
。

根据丽兹行官网信息，目前挂牌的6套房源挂牌总价介于2750万元至5500万元 。挂牌单价介于174978元/平方米至239363元/平方米。

多个豪宅项目将入市

“今年，高端改善项目的推盘节奏加快，从第三批次和第四批次公开的项目来看，多个项目均推出总价三四千万以上的房源
，后续购买力能否承接还有待观察。”卢文曦说 。

今年3月2日
，上海第三批新房集中供应入市，总计供应19个项目，共计5216套房源，供应面积约68万平方米 。4月1日，第四批集中供应入市，总计供应25个项目 ，共计5536套房源，供应面积约73.8万平方米。

据上海链家研究院监测 ，该两批次集中供应中，高端住宅供应呈近年来的井喷状态，平均单价超过10万元的项目各有6个 ，占比高达30%左右。特别是黄浦区，在完成旧改拆迁后，释放的豪宅项目今年陆续入市，吸引了较高的关注度 。

三批次新建商品住房项目中，浦东的凯旋滨江园、黄浦的顺昌玖里、长宁的爱森宫苑的备案均价均在17万元/平方米以上 。四批次新建商品住房项目中
，位于徐汇的瑞峰宁苑
、瑞盛宁苑（即香港置地·启元）备案均价为17.8万元/平方米；浦东的玖丽璟庭
、黄浦的云筑雅苑、茂名公馆（凯德茂名公馆）备案均价均为16.8万元/平方米 。

从上海楼市整体情况来看，今年3月份
，上海全市共成交新建商品房5370套 ，环比增长299%，同比下降41%；成交金额594亿元，环比增长440%，同比下降3%；套均总价1105万元/套，环比增长35%
，同比增长65%；成交均价86050元/平方米，环比增长29% ，同比增长41% 。

同时，受高端住宅入市的影响，供应金额和均价的同环比均出现显著增长。3月
 ，新增供应的套均总价超过千万级别。上海链家监测数据显示 ，3月份，上海新房新增供应8578套，环比增长633%，同比增长8%；套均总价1086万元/套，环比增长73%
，同比增长47%
。

从二手房市场来看，上海中原地产数据显示，2024年3月上海二手住宅成交1.85万套 ，环比增加170.22%。3月作为传统销售季，二手房挂牌动力有所提升，回到原先1.3万套/周的水平。同时
，买家入市意愿增强，交易节奏加快，3月成交套数是去年4月以来的高点。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从以往经验来看，3月历来是上半年楼市交易的相对高点，如果没有其他因素干扰，比如再出利好政策等，那么上半年的高点或就此确定 。从绝对量来看，并没有达到2万套的“阳春线”。目前交易量是以房东愿意降价换来的 ，短期来看预期暂时没有改变，因此成交价格方面 ，预计还会继续走低 ，所以4月交易量上尽管大概率上是走低的，但在“以价换量”的基础上 ，成交量有机会守在1.5万套水平。

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