历经小半年时间，卖房终于将手上的随笔投资性房产出售完成，简单记录一下期间经历及心路历程，卖房希望可以给未来也有卖房（或买房）想法的随笔朋友们一些参考。

一、卖房原因：资产配置重平衡

卖房的随笔澳门开奖最近十五期主要原因之一是对于家庭资产配置重新作平衡 ：

卖房之前
，房产价值在家庭资产配置中占70%以上，卖房本身已是随笔偏高的一个比重；

再加上本来持有投资性房产的目的一是希望其涨价升值，二是卖房通过收租来获得一些现金流 ，希望租售比能至少跑赢稳健理财；

而在当前环境下，随笔以上两者显然是卖房都不满足的，且还要承担房产持续贬值的随笔压力。

二、卖房2024澳门资料大全正版资料下载时机：错过最佳窗口期

其实早有这样的随笔想法，但因为各种各样的卖房原因 ，真正动得太迟 。

近年来最佳的卖房窗口期是23年时的“小阳春” ，特别是3~4月份时，那时疫情期间积压的购房需求开始集中释放，且人们对于放开后经济迅速恢复更有信心 ，所以二手房价出现了小幅反弹上涨，供需关系对卖方相对有利。

但短暂的“小阳春”后就持续降温
，二手房价也是出现了持续的下跌 ，直到现在。澳门必中三肖三码网站

就说我卖房这小半年时间，最终的成交价比我最初挂牌时点可能成交的价格估计又跌了10%~20%。

三、现状：买方市场

当前的二手房交易可以说是典型的买方市场：

1）买家数量少 ：投机性（希望低买高卖）买家几乎已消失，投资性（希望收租跑赢通胀）买家也极少；只剩刚需买家，以及购买改善型房产的置换买家；

2）中介佣金开始向买家倾斜：最开始房价持续上涨时
，都是卖家实收房款，所有中介佣金（3个点）均由买家承担；到后来过渡到大多数中介对于买卖双方对等收取佣金；再到现在已经出现了部分中介实行对买方收取1个点 ，对卖方收取2个点佣金的政策；

3）买家观望情绪较浓 ：总觉得未来房价还会降，生怕当前买亏了 。一个小区里95%以上的挂牌房源几乎都是无人问津的，只有最便宜且低于历史成交最低价的那几套能有带看，难得碰到个能出价的买家在报价时还会再砍一刀，几乎每次新的成交就对应着一个新的小区历史成交最低价。

四、策略：一次降到位

首先得自己考虑清楚，是不是现在真的要卖这套房子了；每个人卖房的原因及紧迫程度都不同，自己想清楚并作个决定就好。

如果结论是没那么急，那么就随意了，先挂着当了解下行情就好；

如果结论是确定要卖，那最好的策略就是将你的挂牌价一次降到位，因为现在的买方市场现状下，同户型只有最有性价比的那一两套才是真正有带看及有可能成交的
，其他的基本都是陪衬。最怕的是一次降一点点，降完后在卖家间可能形成一种向下降价的竞争预期 ，同时也让潜在买家觉得等一阵未来房价可能会更便宜而不愿出手 。

其实引申来看，同样的道理 ，现在对于房地产行业的政策扶持
，同样也不宜再采用一次出一点
，见招拆招的方式，这样让购房者觉得再等等后面总还会有更大力度的政策；而宜采用“一次性降息25个基点”及“香港楼市全面撤辣”这样更大力度的方式
，才可能取得更好的效果
。

五 、吐槽：坑爹的贝壳“好赞好房”

坑爹的贝壳的“好赞好房”：开始曾经想过专门写一篇文章来吐槽贝壳的这个“好赞好房”系统
，后来想想算了，这里简单聊下吧。

1）好赞好房是什么：可以理解为贝壳推出的买量服务 ，一般收费是0.5%~1%个点，购买后宣称是在一定期间内能够让你的房源获得更多的曝光 ，以及更多的经纪人推广。

2）好赞好房的本质：逼得卖家被迫更卷，同时买家的潜在购房成本相应提升 ，真正受益的只有作为中介方的贝壳  ：变相多收了服务费。

本来作为中介方 ，在收取了已不低的佣金基础上，立足于为买卖双方的利益服务 ，撮合成交才是长久的正道；而这个“好赞好房”，本质其实只是损害了买卖双方的利益，去肥了贝壳
，体现的更多是贝壳的急功近利 
。

3）好赞好房有用吗：不能说完全没有用，毕竟曝光增加了，但是：

a）前面说过 ，你不调价 ，仅仅曝光增加作用是有限的，现在的买方市场下，能促使成交最关键的还是价格是否是最有性价比，否则仍然是陪衬；

b）假设卖家交了0.5%~1%个点购买了“好赞好房” ，那肯定是希望全部或至少部分在未来的房价售价中来弥补回来的吧 ，至少我是这么想的 。但这样显然又和低价优先的策略冲突了 ，且损害了潜在购房者的利益；

c）虽然贝壳是最大的购房中介系统
，但远还没达到垄断的程度
 ，占有率一般并不超过50%，还有其他大量的中小中介公司与之竞争。当卖家的价格调整到足够有性价比的位置，其他中介自然都会卖力推广 ，这时贝壳不跟进 ？那你又何必再去买什么“好赞好房”呢 ？

六、未来 ：继续承压

未来房价会涨会跌 ？

其实和股价一样，是很难对其进行准确预测的 ，特别是短期 。

如果当前非要作一个选择，我倾向于认为房价会继续承压；但是也要看到 ，在房价下跌后 ，已经接近或跌破一些卖家的成本，部分我认识的朋友本来在卖房的
，现在也逐渐倾向于再等等看，一些中介也会建议说卖家如果不是特别着急，不要盲目降价抛售
，可以先观望 ，或者转卖为租
。

是否要卖房？主要审视下自己的资产配置 
，并想好卖房后的资金去处 ，如果确定了就果断调价争取尽快成交 。

是否要买房 ？如果是为子女读书的刚需
，或是希望置换改善住房等 ，现在也算是OK的时机了
，可以关注着心仪楼盘，笋盘出现时该出手也可以出手了
。

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