在过去的挂牌几十年里，学区房的曾超价格一直保持稳定且强劲，特别是㎡无锡那些位于“超级学区”的房产  ，更是区乎吸引了大量的投资者关注 。

比如浙江某地区有个房子 ，腰斩几乎被形容为“几块铁架子”，挂牌澳门2024历史开奖结果几乎没有屋顶和房间，曾超却卖出270万的㎡无锡高价。这种极端的区乎情况 ，让我们看出了学区房曾经有多么“暴利”
。腰斩

过去，挂牌许多人通过炒作学区房获得了丰厚的曾超利润 。然而
，㎡无锡在当前的区乎政策环境下
，炒作学区房已不再是腰斩2024澳门六开彩查询记录一个明智的选择
。尤其是那些只有学区价值、缺乏居住功能的房源，正面临着市场的严峻挑战。

无锡曾经挂牌5万+/㎡、4.9万/㎡、4.8/㎡的学区房 ，与“鼎盛”时期相比，现在无锡老破小或者老破大的学区房
，境遇大不如前。

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PART 1

解放新村是锡师附小的学区房。

2020年11月  ，这个小区成交过一套48.9㎡两房以266万成交！成交周期366天 ！成交单价超5.4万/㎡ ！真精华布衣天下3d正版今天

去年底，该小区成交一套62.41㎡的房源，以192万成交  ！成交周期864天！成交单价仅3万/㎡！猛降约2.4万/㎡。

显然，在房地产市场回调的背景下 ，无锡学区房市场呈现出一个明显的趋势 ：那些居住品质较差的老旧小区学区房，即便位于一线学区，其成交价格也已无法与往日相提并论。

无独有偶，2021年 ，挂牌均价超5万/㎡锡师附小的学区房——育才弄小区，近期成交价仅刚破3万/㎡ 。

7月23日 ，一套69.78㎡的户型 ，成交总价211.8万，均价30353元/㎡ 。

据悉
，该房源原本挂牌价为225万 ，粗略折算均价约32244元/㎡，成交价与业主原本预期的价格存在约1891元/㎡的落差。

2021年，锡师附小学前街小区挂牌均价

PART 2

那么
，学区房是否真的就此没落了呢？答案并非如此。

我们之前的讨论主要集中在居住属性较差的学区房。但需要明确的是，学区只是房子众多指标中的一项  ，它并非房子的全部价值所在 。

特别是在当前的楼市环境下，我们更应该关注的是改善品质和学区相结合的房产。

目前，在无锡市场上，那些结合了高品质改善和顶级学区的次新房，依然具有很好的价值并且是市场的引领者。

例如 ，经开区的玉兰花园就是一个典型的例子
。

玉兰花园一直是无锡二手房市场上的硬通货。交付多年 ，但环境、地段和品质依然优秀 ，被购房者乐道。

玉兰花园主打欧式风格 ，采用新古典主义建筑风格 ，外立面均采用石材干挂到顶。

玉兰东花园首开价竟达12500元/㎡，要知道2007年
，无锡二手房均价才刚破6000元/㎡。

目前
 ，玉兰花园东二区的二手房小区均价为36545元/㎡。

PART 3

在无锡的二手房市场
，学区房始终占据着特殊的地位。

许多老旧或小型小区，由于位于某个知名学校的施教区内，其房价持续攀升 ，有时甚至超过了某些高品质小区的价格 。

然而 ，在过去的两年里 ，受多方面调控政策的影响 ，学区房市场受到了一定的压制 ，整体市场行情呈现下滑趋势。

值得注意的是，当前学区房市场出现了一个明显的转变
，即“学区与居住舒适度并重”的趋势日益受到购房者的青睐。

例如 ，市场上极少数能同时提供顶级学区和极致居住改善的高端住宅，因其优越的城市中心位置和极高的稀缺性 ，备受瞩目
。

随着多校划片、集团化办学、教师轮岗等教育政策的实施 ，虽然越来越多的人对学区房的追求变得更为理性
，不再“盲目崇拜”
，但在二手房市场上，优质的学区房仍然受到热烈追捧。

展望未来 ，那些结合了高品质和优质学区的次新房源
，将在二手房市场中占据更有利的地位 。从短期角度看，学区房的价格影响力仍将持续存在 ，因为优质的教育资源始终是稀缺和珍贵的
。

当地产与教育联姻
，学区房的概念就诞生了。

过去很长一段时间里，全国各地频频传出天价学区房的新闻，让人们在惊叹买家的财力之余，也不禁思考 ：这样的投资是否真的有必要？

尽管“学区房”这个名词看似是中国特有的现象 ，但实际上  ，学区房的概念在众多国家中都有所体现 。

这主要是因为 ，大多数家长都希望为孩子提供最好的教育资源，以确保他们不会在教育的起跑线上落后。

学区房在中国之所以如此受欢迎 ，其原因复杂多样 ，但可以简要归纳为两个方面：一是深受中国人文化传统影响 ，我们历来高度重视子女的教育；二是随着社会的不断变迁，优质的教育资源变得越来越稀缺，成为了人们竞相追逐的对象。

因此，很多人认为鸡娃不如鸡自己,对此，你怎么看呢？欢迎留言讨论 。

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