上海豪宅市场正“一路狂欢”
 。日光盘

因认购比低于2.5:1而提前开盘的亿上融创外滩壹号院，实现开盘即罄，海豪号院成为年内上海单盘销售额TOP2项目
，宅又热度不输此前的个诞中海顺畅玖里  、凯旋门
。生融售罄天空彩票免费资料大全

4月21日，创外位于黄浦江畔的滩壹融创外滩壹号院摇号开盘。下午一点，开盘3百多名亿万富豪齐聚上海万达瑞华酒店3层，日光盘将根据摇号结果顺序选购此次推出的亿上204套房源。

有购房者表示，海豪号院今天的宅又“买白菜”现场秩序较好，不混乱，个诞也没有靠谁喊得快谁来定。生融售罄据现场反馈 ，不到一个小时 ，现场已经叫号到80号，新澳门开奖结果2024开奖记录鲜少有人弃号。

3月底 ，位于黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里一举推出512套房源，开盘当天全部出货成功 ，并创下196.53亿元的销售成绩 ，平均每分钟销售额9357万元，成为全国商品房历史以来的“全国盘王”，堪称卖出了“白菜”速度。

“380（平方米）高区都没了”“286（平方米）的中高区也被选完了” ，在今日开盘的外滩壹号院，最受欢迎的莫过于286平方米的四居室户型。据了解，不到下午两点，286平方米东边套就只剩下1层和2层房源未被选中，其次是286平方米西边套剩余房源不多。

虽然项目认购没能触发积分 ，但开盘现场仍然激烈无比，2024澳门彩免费资料大全排序靠后的购房者们隔着墙听选房情况，互相传递信息，每当一套房源被选中归属，他们就在房源表上划掉那一套。这样一来
 ，等排号到自己时 ，也有机会选到心仪房源 
。

开盘两个半多小时 ，叫号到250组左右，204套房源就只剩下32套 ，且大部分都为低区房源
，比如1单元2号楼的602 、502 、302、202号房源和1单元1号楼的501
、601、701号房源还处于在售状态
。

很快
，一套533平方米的五室三厅房源也显示已售状态。该房源作为本次最大面积户型，位于5单元的2701号房源 ，单价达到22.3万元/平方米，总价约1.189亿元。

外滩壹号院二期外立面。界面新闻摄

下午四点二十分左右，只剩下11套房源未售，留给购房者的选择不多了。

临近五点，融创外滩壹号院宣布清盘，204套房源全部成交，总销售额为99.9亿元 。融创也迅速发出喜报，“融创外滩壹号院  ，99.9亿，首开售罄”。赶着上海今年这波豪宅热度 ，上海融创终于“抢收”成功。

较之中海·顺昌玖里和滨江凯旋门包含不少“性价比”房源，外滩壹号院二期均为大面积户型，“上车”门槛更高
。

此次外滩壹号院主推建筑面积约255-380平方米房源，甚至还有建筑面积约533平方米的顶奢户型，单套起步价3500万元，而中海·顺昌玖里和滨江凯旋门的入门总价分别是2500万元和1600万元左右，存在千万级价差。

具体来看
，该批次清一色的大户型房源中
，总价段4000-4500万元的房源为销售主力 ，共推出72套，以及总价段4500-5000万的房源60套  ，而总价段3500-4000万元的房源仅有14套，此外还有34套总价段5000-6000万元的房源和22套总价段6000-7000万元的房源，总价1亿元以上的房源也推出来两套 。

外滩壹号院样板间。界面新闻摄

更关键的是，融创外滩壹号院项目的经历颇为曲折 ，曾两度因公司流动性危机而停滞。

早在2002年5月份  ，泛海控股以接近零溢价拿下上海董家渡10号 、12号 、14号旧改地块，并承担所属地块的拆迁工作。

2019年  ，泛海出于债务危机无力继续开发 ，将持有董家渡项目的泛海建设100%股权出售予融创，作价125.53亿元，同时还需承担23.3亿元债务 。

2019年，外滩壹号院先后两次开盘 ，售价达到12.1万元/平方米 。但在2022年，融创也面临资金链危机，此前接手的12和14号地块不得不陷入停滞状态 。

为了项目建设能顺利开展 ，2022年底，融创与中国华融、以浦发银行牵头的6家银行组成的银团
、中信信托就融创外滩壹号院项目（12和14号地块）达成融资合作，为项目拉来了总达120亿元的资金。

与此同时 ，融创对该项目公司的持股比例从100%降到10.3%
，中信信托有限责任公司、芜湖华融资本创誉投资中心（有限合伙）加入，分别持股64.68%
、25%。至此 ，这个重量级百亿项目的停滞僵局才被打破。

虽然只有10.3%的股权 ，但作为这样一个位于上海核心地段的百亿级项目 ，依然是融创翻身的重要筹码  。

所以 ，为保障项目全周期的安全性，此次推出的外滩壹号院项目二期发出声明 ，是由中国中信金融资产管理股份有限公司  、中信信托有限责任公司央企控股，联合融创共同开发。

上海融创营销负责人告诉界面新闻，“这个项目本身没有问题 ，因为在最好的城市最好的地段做最好的项目 ，就是融创最擅长的，外滩壹号院肯定是开盘就清掉了。”

4月中旬，外滩壹号院开启认购，上海融创公司上上下下既兴奋又紧张 。最终，在四天半的时间里
，项目共吸引350组客户，认筹比超过170%。对于这个认筹数据，上海融创相关人士表示，不到开盘清盘  ，谁都不能松懈。

所幸最终的结果是等到了好价，获得大卖。“外滩壹号院对融创的品牌也具有重新振作的意义，以及资金回流也有很大的促进。”在外滩壹号院入市之前，上海融创营销负责人表示。

据界面新闻了解，融创外滩壹号院二期总货值逾200亿元 ，将分为两批次推售。如果按比例分配，这一批次录得的99.9亿元销售额 ，融创将能获得10亿元左右的资金回笼。

自3月以来，上海豪宅入市应接不暇 ，高端购买力强劲
 ，相继诞生“日光盘”，接下来就看香港置地启元 
、保利世博天悦等同类项目的战绩了。

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